Статьи

В Сбербанке снизились ставки по ипотеке

Сбербанк с 15 сентября снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1-2%.

Снижение зависит от размера первоначального взноса и составляет:

• 1% при взносе от 20,1%;

• 1,5% при взносе от 30,1%;

• 2% при взносе от 50,1% и выше.
   

Теперь минимальные ставки по ипотеке такие:

• от 17,4% — на покупку первичного жилья;
• от 17,8% — на покупку вторичного жилья и по программе «Строительство жилого дома».

Кроме этого, ставки снизились по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» — на 1,5%.

Ставка по «Семейной ипотеке» при рождении третьего ребенка может снизиться до 4%

Депутаты рассматривают варианты разных ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей. При рождении третьего ребенка она может снизиться до 4%.

При рождении первого ребенка будет повышенная ставка, но ниже рыночной — предлагается 12% с Минфином. При рождении второго ребенка — та же самая, которая сегодня есть, — 6%. При рождении третьего ребенка — там уже варианты, 2-4%.

Анатолий Аксаков

председатель комитета Госдумы по финансовому рынку

 

По его словам, ступени могут быть разные. Например, при рождении первого ребенка также предлагается установить ставку не 12%, а 10%.

Узнать условия получения Семейной ипотеки в 2025 году>>

Цены на новостройки и готовое жилье за 12 месяцев прибавили 3,9% и 6,9% соответственно. Такие подсчеты сделали аналитики Домклик и СберИндекса.

При этом вторичка дорожает несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ.

Ценовой разрыв между новостройками и готовой недвижимостью сохранился на уровне 51%. Однако разница между стоимостью первички и вторички, построенной не более чем 10 лет назад, в августе составляла лишь 5%.

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жилье после покупки сильно теряет в стоимости, не обоснованы, более того, цена такого жилья растет достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20-25% всех ипотечных сделок с вторичной недвижимостью.

Алексей Лейпи

директор департамента «Домклик» Сбербанка

По данным аналитиков, наиболее дорогие новостройки в Москве (364,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (252,6 тыс. руб.), Татарстане (193,8 тыс. руб.), Московской и Ленинградской областях (190,3 тыс. руб. и 176,1 тыс. руб. соответственно). Что касается вторички, в лидерах по стоимости также Москва и Санкт-Петербург (314,1 тыс. руб. и 215,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее идут Московская область (149,6 тыс. руб.), Краснодарский край (143,5 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,5 тыс. руб.).

После распространения «Дальневосточной и Арктической ипотеки» на вторичное жилье в городах, где нет предложения от застройщиков, доступ к льготным кредитам появится в 87 населенных пунктах. К такому выводу пришли аналитики Домклик.

Ранее соответствующее предложение озвучил президент России Владимир Путин.

Также эксперты выяснили, что на получение льготной ипотеки в связи с расширением программы смогут претендовать около 160 тыс. многодетных семей независимо от возраста родителей и порядка 138 тыс. сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений.


 

Как считают аналитики, главным драйвером новых выдач станет расширение категорий граждан, на которых будет распространяться «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Наибольший прирост прогнозируется в Приморском крае, Якутии, Хабаровском крае, Мурманской области и Арктической зоне Красноярского края — в этих регионах наибольшая численность населения и льготных категорий граждан.

В Совфеде разработали законопроект, который дает многодетным семьям право на социальный налоговый вычет за аренду жилья в размере 240 тыс. руб. в год. Соответствующий документ сенатор Айрат Гибатдинов направил на заключение в правительство.

Законопроект предлагает ввести социальный налоговый вычет по расходам на аренду жилья для многодетных семей. Это позволит возвращать до 240 тыс. руб. в год и тем самым существенно снизить нагрузку на семейный бюджет.

Айрат Гибатдинов

член Комитета Совфеда по науке, образованию и культуре

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, такая цифра обусловлена средней ставкой долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры — это примерно 40 тыс. руб. в месяц или 480 тыс. руб. в год. Таким образом, благодаря социальному вычету граждане смогут вернуть до половины потраченных на съемное жилье денег и направить их на детей, полагает сенатор.

Читать о том, какие есть социальные вычеты и как их получить>>

На вторичном рынке недвижимости крупных городов вид из окна на водоем является самой дорогостоящей характеристикой. Он увеличивает цену за квадратный метр в среднем на 12,4%. Меньше влияет на стоимость вид на парк (+5,5%) и лес (+4,1%). Таковы результаты исследования аналитиков Домклик.

Больше всего видовые квартиры ценятся в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде, где надбавка за вид на водоем может достигать 20-50%. В Санкт-Петербурге и Москве данная характеристика влияет на цену менее значительно: +12,3% и +6,6% за квадратный метр соответственно

В ряде городов вид на парк или лес может, напротив, быть фактором снижения стоимости. Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой.

Читать все исследование>>

Основатель агентства Smarent и автор YouTube-канала Виктор Зубик рассказал, как легко и бесплатно избежать возможных ошибок при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

О том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание, читайте в статье.

Клиенты Сбера могут подать заявку на ипотеку по сниженным ставкам

Сбербанк c 28 июля начал принимать заявки на оформление ипотеки по базовым программам по сниженным ставкам.
 

Они составляют:

• от 19,4% — на покупку первичного жилья;

• от 19,8% — на покупку вторичного;

• от 19,8% — по программе «Строительство жилого дома».
  
  Речь идет о программах без господдержки.

ЦБ принял ряд мер по регулированию ипотеки

Центробанк не стал менять макропруденциальные лимиты по ипотеке на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. В четвертом квартале они останутся на том же уровне, что и в третьем.

С 1 июля 2025 года предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал 2025 года установлены на уровне значений III квартала 2025 года.

пресс-служба Центробанка
 

Кроме этого, регулятор решил:

1. Не применять макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) 50-70%, которые будут выдаваться с 1 сентября.
2. Установить макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости — они начнут действовать с 1 октября.

Подробно о макропруденциальных надбавках>>

Аналитики выяснили, какие квартиры и где россияне покупают чаще всего

Больше всего ипотечных сделок с начала года заключили в Центральном и Приволжском федеральном округах — их доля в общем объеме 24,4% и 23,3% соответственно. Об этом говорится в исследовании аналитиков Домклик.
Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%).
В основном жители российских регионов покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%).
Читать все исследование>>

 Цены самых дорогих элитных новостроек в России

Самая дорогая квартира на первичном рынке элитной недвижимости России находится в Москве и стоит 3,4 млрд руб. Это двухуровневый пентхаус площадью 1,7 тыс. кв. м на Софийской набережной в 200 метрах от Московского Кремля. 987 кв. м занимает жилая зона с пятью спальнями, 600 кв. м отдано террасам.

На втором месте апартаменты площадью 1 тыс. кв. м в ЖК «17/33 Петровский остров» на одноименном острове в Санкт-Петербурге за 2,8 млрд руб. В распоряжении будущих владельцев будет 660 кв. м жилой площади и собственная терраса.

Третье место занимает семикомнатная квартира за 2,7 млрд руб. площадью 501 кв. м на Лужнецкой набережной в Москве. Внешняя и внутренняя отделка комплекса, а также ландшафт разрабатывали команды американских, британских и нидерландских архитектурных бюро.

Смотреть весь рейтинг квартир и как они выглядят>>