Главный аналитик Сбера рассказал, когда ипотека может стать более доступной.

О том, как изменение ключевой ставки может отразиться на стоимости жилья и когда покупка недвижимости станет более удобной, поделился руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников.

Что мы получим в ближайшее время. Ожидание рынка состоит в том, что Центральный банк в конце года снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов. Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой.

Дальше есть сформировавшееся рыночное ожидание, что снижение ставки продолжится в 2026 году. Предпосылки для этого будут активно складываться во втором квартале 2026 года, и дальнейшее снижение ставок может быть достаточно заметным — ключевая может снизиться еще на 4 п. п.

Михаил Матовников

руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка

Матовников отметил, что основное оживление на рынке ожидается во второй половине 2026 года. Он подчеркнул, что при снижении ключевой ставки до 12% к концу года ипотечные ставки наверняка упадут ниже 15%.

Однако это отразится на ценовой динамике: разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем будет сокращаться, поскольку цены на готовые квартиры начнут увеличиваться. Таким образом, те, кто совершит сделку раньше, смогут приобрести жилье по более низкой цене и столкнуться.

Читать подробный прогноз эксперта по ситуации на рынке недвижимости>>